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網傳煙臺開發區樓市人少,變冷?來看實探!

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樓主
發表于 2019-8-1 17:31 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-8-1 17:40 編輯

最近,有網友發帖稱開發區一些企業要裁員,而粗略統計目前開發區在售樓盤38個,上半年成交均價為10879元/㎡,作為眼下樓市成交的主力市場,開發區樓盤目前現狀如何,我今天去實地探訪了一下!


目前開發區樓盤去化率比較好

通過小編今日的走訪,發現開發區人雖然少,但是樓盤多,走兩步就是一個小區。



一些剛需型的樓盤,大多都有購房優惠,包括貸款97折或者99折等,開盤去化率比較高,例如中節能朗庭近期兩棟樓剛開盤就已經基本清盤,選擇130-140平方米小高層的客戶居多,均價大概在11000元/平方米左右。還有一些均價14000元/平方米以上的樓盤,近期的開盤去化率和訪客率也都不錯。并且小編詢問了多個項目銷售人員,他們都表示項目后續還會加推。


開發區某樓盤項目經理說,現在煙臺樓市的房子供應量少,再買可能都要到牟平去了,樓盤的訪客量和成交量還可以,去化率可以達到80%,雖然不是一開盤就被瘋搶,但是也是只有一些尾盤了,大戶型的房子很好賣。

開發區樓盤成交量仍然給力

此外,從近期煙臺樓市的成交量來看,截至7月28日,開發區樓盤7月份四個周成交量領銜六區。



從數據方面看起來,開發區的樓盤似乎并沒有受到影響。業內人士分析,開發區西部樓盤活力還是可以的,老城區缺乏活力,但是現在價格和品質都上來了,樓盤去化也比較好。

購房者劉先生也告訴我,煙臺未來肯定是向西發展,因為東部的可開發程度已經不高,而且目前八角大季家規劃做得很好,所以才想在開發區買房。

開發區這些規劃值得關注

今年5月份,開發區發布了《煙臺開發區總體規劃》,規劃指出,煙臺開發區將通過現有城區提升和西部空間拓展,高標準建設城市公共設施,建設一批具有區域影響力的特色商業街、商業綜合體等一系列措施,全方位推動打造成為宜居、宜業、宜商、宜游的現代化產業新城。

而煙臺開發區近期十分迅速的規劃落實行動也是讓不少購房者心動的原因之一。例如永旺夢樂城進駐、蓬萊國際機場2期啟動;80家世界500強投資落戶開發區,北京兒童醫院投入使用、環渤海濰煙高鐵也開工在即。

今年,開發區還將在年內完成八中、古現二小2所新建學校以及第一小學擴建工程,確保新學年順利投用,屆時將新增學位4000個。

區內存在極大安全隱患的12條“綠化帶斷頭路”列為工作重點,也將陸續全部打通。目前,開發區業達醫院西門、古現西村(長江路村路口)等已經打通,剩余的幾條陸續改造中。



今年煙臺開發區還投入了9.5億元,啟動了金沙江路道路及電力隧道工程。該工程主要涉及金沙江路以及廬山路和奇山路部分路段,建設內容包括道路、電力隧道、綠化、交通設施等,據網友爆料,現在工程正在緊鑼密鼓的進行中。



7月份,開發區金沙灘上后沙廣場及揚帆廣場兩大公園也同步開建的消息也引發了網友的關注。

后沙廣場下一步馬上進入地下管線施工,按照計劃,后沙廣場12月底完工,春節前投用。在廣場的西側,要建一個長65米、探出海面約20米的‘觀景挑臺’;驅⒊蔀樾碌木W紅打卡地。



沿海向西,金沙灘公園中心廣場二期工程與“后沙廣場”遙相呼應,將于明年6月底建成投用,總投資額約1.7億元。

中心廣場二期項目,與東側現狀廣場整體塑造為濱海城市會客廳。項目位于海濱路以北、城市展示中心以西,從雕塑公園向西至新開路段。建成后將與南側的福萊塔處于同一軸線,與正在打造的八角灣國際人才港對視交融。



蓬長合并劃為煙臺第七區的消息也一直備注關注,目前山東省已將規劃上報國務院,仍在審批中,一旦第七區誕生,開發區區位優勢將更加突出。

煙大海底隧道初步方案也已經上報國務院。有望于“十四五”期間開工建設。此前的消息顯示,蓬長試驗工程或將先行啟動,開發區西部交通將會十分便利,對開發區樓市產生深遠影響。

所以想要在開發區置業的小伙伴們,多關注一下開發區的規劃和交通,千萬不要錯過上車的機會,有好地段和好項目要盯緊奧!

沙發
發表于 2019-8-1 17:36 | 只看該作者
反正開發區的房價是上來了
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板凳
發表于 2019-8-1 17:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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地板
發表于 2019-8-1 17:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
托+1
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5
發表于 2019-8-1 17:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢
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6
發表于 2019-8-1 17:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
學區房應該最火吧?
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7
發表于 2019-8-1 17:47 | 只看該作者
下半年,電子行業,汽車行業一起迎來失業潮
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8
發表于 2019-8-1 18:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
你是拖吧
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9
發表于 2019-8-1 18:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
哈哈哈,房子不景氣可能救了ytbbs和其他傳統媒體一命。
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10
發表于 2019-8-1 18:17 | 只看該作者
地勢平坦沒有山   是地利
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11
發表于 2019-8-1 18:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
發帖辛苦啦,打賞獎勵!
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12
發表于 2019-8-1 18:19 | 只看該作者
托+2
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發表于 2019-8-1 18:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
開發區的稅有多少交給市里?
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14
發表于 2019-8-1 18:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
反向說話
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發表于 2019-8-1 18:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
接著吹,呵呵
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發表于 2019-8-1 18:40 | 只看該作者
我沒看出是個托,,除了海底隧道
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發表于 2019-8-1 18:47 | 只看該作者
房價是上來了

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發表于 2019-8-1 18:48 | 只看該作者
托+6

國奧天地,瑞和公館,盈科,依云小鎮,馬爾貝拉,天山郡,聽瀾,中節能朗庭..........
這些樓盤都有房子在賣
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19
發表于 2019-8-1 19:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-8-1 19:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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